― 営業実績・用途地域・法令適合を、一画面で。
物件の URL か販売図面（PDF）を入れるだけ。周辺の市場実績から想定稼働率・ADR・収益を推計し、旅館業・住宅宿泊事業・特区民泊の適合性を自動判定。DCF・IRR の収益試算と 100 点満点の投資スコアまで、ひとつの画面に。買うべき物件かを、勘でなくデータで見極められます。（法令判定は参考評価。最終確認は専門家へ。データ取得元・算定方法は下記「仕組み」に明記）
クレジットカード不要 ／ 7 日間は完全無料。・民泊・ホテル運営 10 年、管理 450 部屋超の実績をもとに開発。
全国の物件を同一の手法で分析します。以下は一例（那覇市の実物件ベース）。取得想定価格は仮定値、その他は実データから導出。
Subject property ／ 物件の一例
※ 周辺エリアの公開市場指標（Airbnb 等の公開データ・Google マップ施設情報）と観光庁宿泊統計、沖縄の業界サンプル（Beds24 等）を基に算出した定量推計。 立地・価格帯・客室規模・築年・収容密度などの要因から算出する定量推計です。 税制優遇・地域減税・補助金は含まれません。
市場・法令・収益。それぞれ別系統のデータソースから取得し、定量推計と判定ロジックを通して同一画面に並べます。
Airbnb 等の公開市場データと Google マップの施設・レビュー指標を基に、周辺エリアの市場水準を定量推計。 観光庁宿泊統計を補正係数として組み込みます。 稼働率は立地・価格帯・客室規模・築年・収容密度から算出する定量推計。
旅館業法（簡易宿所）・住宅宿泊事業法・国家戦略特区民泊の三法判定。 国土地理院 API はジオコーディング（住所→座標）に使用。用途地域・防火地域・建築確認の要件は物件資料／入力情報から取得し、公開条例・行政手続要件にもとづいて判定します。 各自治体の個別運用も反映します（最終確認は専門家へ）。
取得想定価格・改修費・稼働率予測・ADR 予測から DCF・IRR・NOI・投資回収期間まで算出。 稼働率・ADR・管理費・融資条件などのパラメータは画面上で動かすと収益指標が即座に再計算され、保守〜強気のシナリオを手元で検証できます。 結果は 100 点満点の総合投資スコアと投資グレードに集約し、参考文献つきの PDF・CSV で書き出せます。
物件 URL または販売図面（PDF）を入れるだけ。市場・法令・収益の分析結果が、そのまま下記の機能として揃います。
利回り・IRR・法令適性・市場性・流動性・DSCR などを加重し、100 点満点で採点。A＋／A／B／C の投資グレードで、物件の良し悪しを一目で判断できます。
稼働率・ADR・管理費・融資比率・金利・融資期間などのパラメータを画面上で動かすと、収益指標がその場で再計算。保守〜強気のシナリオを手元で検証できます。
お気に入りに保存した物件から最大 4 件を選び、レーダーチャートで横断比較。利回り・IRR・スコアなどを正規化して、相対的な強み弱みを可視化します。
旅館業法（簡易宿所）・住宅宿泊事業法・国家戦略特区民泊の適合性を自動評価。用途地域・防火地域・建築確認の要件も併せて表示します（最終確認は専門家へ）。
初期投資（許可取得・消防・改修・家具）から運営費、利回り・NOI・IRR・DCF まで、10 カテゴリの指標に分解。数字の根拠まで遡って確認できます。
スコアの高い新着物件を自動で検知し、LINE で配信。良い物件の見逃しを防ぎます。
過去に分析した物件はすべて履歴に保存。いつでも呼び出して再確認・比較でき、検討中の案件を一覧で管理できます。
分析結果を参考文献つきで PDF・CSV に書き出し。金融機関への融資相談や社内稟議に、そのまま提出できる体裁で出力します。
プランは Es-sense Insight 一本。全機能込みで月額 ¥3,480（税込）。新規登録から 7 日間は無料でお試しいただけ、期間内に解約すれば請求は発生しません。年契約・初期費用はありません。
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