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市場 ／ Market
Airbnb・楽天トラベル・じゃらん・Booking.com の物件周辺 1 km 圏から営業実績を 17 ヶ月分。 観光庁宿泊統計と Google Maps レビュー指標を補正係数として組み込みます。 稼働率予測は競合密度・客室規模・周辺観光地距離の回帰モデル。
Source ／ 4 OTA・観光庁宿泊統計・Google Maps Places API
旅館業（簡易宿所）取得可能。
消防同意・建築確認の事前協議が要件。
StayFlow Insight ／ 沖縄宿泊不動産の定量分析
沖縄の宿泊物件を、
データで判断する。― 営業実績・用途地域・法令適合を一画面で。
Airbnb・楽天トラベル・じゃらん・Booking.com から物件周辺 1 km の営業実績を 17 ヶ月分。 国土地理院の用途地域 API と行政書士監修の判定ロジックで、旅館業・住宅宿泊事業・特区民泊の適合性を自動評価。 DCF と IRR を含む収益試算まで、ひとつの画面に集約します。
Specimen ／ サンプル分析
那覇市辻 ／ 三階建 RC ／ 簡易宿所想定。
実物件をベースに生成された分析サンプルです。取得想定価格は仮定値、その他は実データから導出。
年間稼働率予測67.4%
ADR 中央値¥8,500
RevPAR 中央値¥5,729
年間売上予測（中央値）¥10,210,000
期待年間営業利益¥6,200,000 ― ¥7,400,000
想定改修費¥4,800,000
IRR 試算（10年保有）9.1%
投資回収期間6.7 年
※ 営業実績は Airbnb・楽天トラベル・じゃらん・Booking.com から 2024 年 7 月 ― 2025 年 11 月の周辺データを抽出。 競合密度を考慮した稼働率回帰モデルにより同地区実測値で検証（R² = 0.78）。 税制優遇・地域減税・補助金は含まれません。
Method ／ 仕組み
三つの軸で、データを統合する。
市場・法令・収益。それぞれ別系統のデータソースから取得し、回帰と判定ロジックを通して同一画面に並べます。
02
法令 ／ Compliance
旅館業法（簡易宿所）・住宅宿泊事業法・国家戦略特区民泊の三法判定。 物件住所から用途地域・防火地域・建築確認の要件を国土地理院 API で自動照合。 判定ロジックは行政書士事務所監修。各自治体の個別運用も反映します。
Source ／ 国土地理院・自治体公開条例・行政書士監修ロジック
03
収益 ／ Underwriting
取得想定価格・改修費・稼働率予測・ADR 予測から DCF と IRR を算出。 10 年保有を標準とし、感応度分析（稼働率 ±10pt／ADR ±15%）まで計算結果に含めます。 出力は CSV・PDF で書き出し可能。
Method ／ DCF・IRR・感応度分析・競合密度補正
Pricing ／ 料金
月額制。解約はいつでも。
物件分析の回数とサポート水準でプランを分けています。年契約・初期費用はありません。
| ライト 個人投資家 ／ まず一件を判断したい方 ¥1,280／月（税込） | スタンダード 複数物件を比較する事業者向け ¥3,480／月（税込） | プロフェッショナル 不動産会社 ／ 法人 ／ 仲介業 ¥5,480／月（税込） | |
|---|---|---|---|
| 分析回数（月） | 5 件 | 15 件 | 無制限 |
| お気に入り登録 | 5 件 | 20 件 | 無制限 |
| 物件比較 | 5 件 | 10 件 | 無制限 |
| 法令適合判定（三法） | 含む | 含む | 含む |
| 収益シミュレーション（DCF・IRR） | 含む | 含む | 含む |
| 新着物件通知 | 含む | 含む | 含む |
| PDF・CSV エクスポート | ― | 含む | 含む |
| 感応度分析 | ― | 含む | 含む |
| 優先メールサポート | ― | 含む | 含む |
| API 連携 | ― | ― | 含む |
| 専任サポート | ― | ― | 含む |
| ライトで始める | スタンダードで始める | 問い合わせる |
全プラン月額自動更新。Stripe Customer Portal から 1 クリックで解約・プラン変更が可能です。 適格請求書（インボイス）対応 ― 登録番号 T5011001151561。 分析データはアカウント解約後 30 日間保管、その後完全消去します（プライバシーポリシー）。
FAQ ／ よくある質問
事前に確認されることの多い項目。
Q01分析の精度はどの程度ですか。
稼働率回帰モデルは沖縄県内 386 件の実営業データで検証し、R² = 0.78、平均絶対誤差 6.2pt。ADR 予測は中央値 ±12% の範囲が 84% の物件に当てはまります。あくまで定量推計であり、実際の運営成績を保証するものではありません。
Q02法令判定で許可が下りることは保証されますか。
保証ではなく「取得可能性の評価」です。最終判断は各自治体の保健所・建築指導課が行います。判定は行政書士監修ですが、現地調査や個別協議が前提となるケースもあります。
Q03沖縄県以外の物件は分析できますか。
現時点では沖縄県内に限定しています。市場データと法令ロジックは地域固有の精度を担保するため、エリアごとに段階的に拡張します。次は石垣・宮古を予定。
Q04分析データのプライバシーはどう扱われますか。
物件情報は SSL／TLS 経由でのみ送受信、データベースは暗号化ストレージで保管します。第三者提供は一切なし。GDPR・個人情報保護法に対応しています。詳細はプライバシーポリシー。
Q05解約はどのタイミングで行えますか。
いつでも可能です。Stripe Customer Portal で 1 クリック。期間末まで利用できます。日割り返金はありません（特商法・キャンセル規定参照）。
Q06適格請求書は発行されますか。
発行されます。登録番号 T5011001151561。Stripe Customer Portal から請求書 PDF をダウンロードでき、本登録番号が自動付与されます。